李兆基曾想把广州建成第二个香港 港式地产模式的影响【今日】

香港一代商业传奇、恒基兆业创始人李兆基辞世，享年97岁。3月17日，恒基兆业发布公告称，李兆基于当日在家人陪伴下安详离世。

李兆基1928年出生于广东顺德大良镇，因是家中第四子，被人称为“四叔”。他生于战乱年代，自称“无机会接受正统教育”，6岁时便在父亲开设的“天宝荣金铺”和“永生银号”学习做生意，经营黄金、汇兑及外币买卖。12岁时成为天宝荣金铺的头柜，15岁独立掌管两处铺面。20岁时，他带着一千元独自南下香港躲避战乱。

凭借早年的经商经验，李兆基抓住了解放战争时内地财主跑到香港带来的外汇兑换、黄金买卖热潮，赚到了第一桶金。随后他转行经营五金和进出口贸易，同样取得了巨大成功。20世纪50年代，香港人口迅速膨胀，李兆基与冯景禧、郭德胜等人联合组成永业公司进军房地产行业，并于1963年单独组建了新鸿基公司。

他们首创“分层出售、十年分期付款”的方式，即按揭买房，改变了地产经营模式，所建楼宇生意火爆、销售一空。1972年新鸿基上市后，李兆基创立了恒基兆业。他采用“以点带面”的方式扩张土地储备，通过收购旧楼、拆建出售，迅速扩大了楼宇数量。这种模式后来被称为“一二级联动”，深受粤系房企的喜爱。