近年来，长租房越来越成为住房领域关注的焦点。去年北京发布的多份关于住房租赁的文件中提出，多渠道筹集租赁住房房源，增加租赁房源供应，稳定租赁市场。
今年北京两会上，住房租赁市场供需不匹配及长租公寓“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为，受到多位代表关注。
代表建议，建设集体土地建设租赁住房、改建租赁型职工集体宿舍，引入住房租赁企业参与集体土地租赁房运营管理，增加有效房源供给，完善长租房市场。此外，可通过加强租赁企业资金监管、要求租赁企业经营规模应和自有资金相匹配等，规范租赁市场秩序。
租赁供需不匹配，长租公寓高风险经营引关注
2020年，部分长租公寓出现“爆雷”“跑路”等问题，引起政府部门高度重视和社会密切关注。多地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知，要求住房租赁企业不得“高进低出”“长收短付”。
2020年中央经济工作会议在谈到住房问题时，强调要加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场，明确解决好大城市住房突出问题。
北京市人大代表、北京财贸职业学院立信会计学院教师杜海霞认为，近年来长租公寓“爆雷”不断，根本是运营模式存在问题。“为控制房源，企业前期不计成本高价收租，一旦存在租金下行压力，资金链很容易断裂。”
北京市人大代表、北京财贸职业学院立信会计学院教师杜海霞。新京报记者陶冉摄
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池指出，最近几年发生了不少长租公寓“爆雷”事件，根本原因是盈利模式有问题。“实际上，从经营模式来看，这些轻资产住房长租企业就是所谓的‘二房东’。除非其有低成本房源，能够稳定地赚取低收高租的差价，否则在互联网近乎完全透明的信息下，很难取得房租差价收益。”
