连平是广开首席产业研究院院长兼首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事长。他针对下半年全国楼市展望分享了看法。
年初以来，全国商品房销售及房价跌幅明显收窄，部分地区房地产市场发生了积极变化。截至6月底，商品房销售面积累计同比下跌3.5%，跌幅较2024年底收窄9.4个百分点；新房价格月均环比下跌0.2%，二手房价格月均环比下跌0.4%，均较2024年月均水平跌幅收窄0.3个百分点。自2024年三季度末政策“组合拳”出台后，房地产市场总体跌势放缓，一线和部分重点二线城市去库存有所加快，住宅销售保持两位数增长。年内“白名单”专项贷款持续扩围至8.5万亿元，新增近3万亿元，为房企风险管控起到了积极作用。
上半年全国房企业绩存在分化。与去年同期相比，部分央企和国有房地产开发商销售回暖，部分营收同比超过三成，主因是这部分房企的商品房资产主要集中在一线和重点二线城市，整体销量情况不错。相较之下，大部分民营和中小房企存量房产主要是三四线、低能级地区资产，市场需求不济，导致其营收下降明显，同时还面临存量土地资产减值等财务压力。因此，房地产开发商经营状况差异较大。
目前，房地产市场仍处于中长期调整阶段，房地产开发商资产负债率普遍偏高；大部分开发商年化销售能力持续下降，一半上市房企现金短债比不到1，现金流压力仍处于高压水平。下半年房企债券到期偿还规模约1756亿元，较上半年多增约178亿元，较去年同期多增约274亿元；还本付息规模大约占整体到位资金的20%，这意味着房企仍将通过各种融资渠道来缓解偿债压力。预计未来一个阶段，经营困难的房企仍将采取“以价换量”、“降价促销”等方式吸引购房者，促进销售回款。
