报告：预计今年上半年楼市止跌 8城或将率先回稳[今日]

1月31日，克而瑞地产研究中心发布报告称，预计2025年上半年楼市止跌基本完成，下半年或将延续弱复苏走势。报告预测，2025年将有8个城市的成交规模率先回稳，这些城市包括杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。

2024年四季度，楼市止跌企稳，新房成交连续多月创2023年下半年以来新高。尽管如此，未来走势仍存在不确定性。在整体基本完成止跌的情况下，上述8个城市能够率先回稳并带动整体市场。

克而瑞监测的115个重点城市商品住宅成交面积为2.4亿平方米，同比下降24%，成交金额为4.7万亿元，同比下降23%。从变化趋势来看，呈现出“前低后高”的特点。特别是2024年四季度以来，新房成交连续多月创新高。该季度新房月均成交面积为2613万平方米，较三季度增长58%，比2023年同期增长13%。

报告预计，2025年房地产市场仍处于调整期，在政策支持下，新房成交规模将延续筑底，二手房成交小幅正增长。市场能否在上半年完成止跌，取决于一二手房成交量、房价以及房地产开发投资三大指标是否能止跌回稳。

具体而言，一二手房成交量需在2025年一季度环比下降不高于两成，同比增长四成，并且连续两个季度保持稳定。新房房价整体维持高位波动态势，二手房则继续“以价换量”。2024年四季度部分城市次新房项目已出现止跌企稳迹象，预计2025年上半年核心70城约有一半城市的房价将止跌。此外，房地产开发投资额累计同比降幅已经连续一年持稳10%，预计2025年一二季度房地产开发投资累计同比增速持平。

若2025年一二季度这三个条件实现，市场有望基本完成止跌，下半年开始逐步回稳，但整个过程将是长期的。2025年上半年止跌有望基本完成，下半年将延续弱复苏并逐步回稳。