李宇嘉：房企大幅降价不利于卖房，新房房价下跌幅度不太允许超过15%。
1每年3月份前后都是楼市交易的小高峰，只不过是量高或低的问题。
2房价快速下跌的情绪已过去，很多购房者积极入市，成交量的提升有助于楼市企稳。
3京沪全面取消限购的可能性不大。
4通过保障性住房让刚需上车，可以培育未来潜在的改善型购房需求。
5商品房市场问题的本质不在预售制，现阶段取消预售制成本会转移到房价，不利于购房者。
从2023年底到现在，国家和各个地方都出台了一系列的楼市利好政策。
在国家层面，房企融资的项目白名单对接机制已经形成。2月20日，LPR一次性下降25个基点，这是自创立这项制度以来最大的一次下降。
在地方层面，从2023年底一直到现在四个一线城市关于限购政策松绑利好不断传来，春节之后，深圳的新房和二手房交易量连续明显反弹。
所以大家又开始关注，2024年到底会不会出现楼市“小阳春”。
腾讯房产《楼市透视镜》栏目特邀广东省城规院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉围绕“楼市小阳春以及2024年楼市走势等热点话题”进行分享。
李宇嘉认为每年一季度都是楼市交易的小高峰，今年也不例外，也会有楼市“小阳春”出现，成交量也会增长。但是，短期楼市仍会处于不温不火的状态。
对于大家都很关注的房价走势，李宇嘉表示，2024年上半年整体房价即使出现下跌，下跌的幅度也应该会收窄。对于新房的限价政策，他认为越来越多的城市新房价格限制上涨的政策已经放开，放开限价有利于打造豪宅产品和改善型产品，同时放开限价也能够稳定甚至提升区域房价，利于缓解房价预期。但是，房价下跌的限制会有所增强，下跌幅度不太允许超过15%。因此，严格的预售价格审批仍然是必要的，如果跌幅超过15%，就需要重新进行价格备案。
