龙年第3个工作日，房贷利率大幅度降低。
2月20日，央行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。
5年期以上LPR较上月下调25个基点！
继去年6月份降息10个基点后，LPR时隔8个月再度下调利率，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大的降息！
据了解，房贷利率采用LPR定价模式始于2019年10月，新的房贷全部采用LPR定价模式；对于存量房贷，从2020年下半年开始，很多银行也开始批量进行转换，所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。
“房贷利率猛降低，未来三年会保持历史低点”
中原地产首席分析师张大伟表示：“本次降息之前LPR已是历史最低水平，LPR 5年期再次降息，影响在全国首套房贷利率已经是‘历史最低点’基础上再次降低25个基点，堪称史无前例！”
虽然市场一直预计会降息，但没有预计到会降低25个基点这么多，而且是房贷为主的5年期单独降息，房地产市场有望在一线城市全面调整限购后，叠加降息出现一次比较明显的小阳春。
5年期单独降息，也是规模最大的一次降息对于房地产市场的影响主要有四点：一是过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降5年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好；
二是主要影响一线和二线城市，2023年全年房地产政策超1000次，大部分是宽松政策，全国在本次降息之前已经出现了首套房利率普遍在3.6-3.7左右，只有少数一二线城市还维持在lpr周围，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.7，再跌也很难吸引购房者入市。
