摘要：地产行业真的进入了严冬？房企真的迎来了“剩者为王”的局面？新浪财经梳理上市房企主要的经营数据，带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对，从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。
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本期新浪财经梳理中交地产(9.490, 0.03, 0.32%)今年以来经营业绩表现，并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较，同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程，参考主流评级体系，归类经营指标并赋予相应权重，从四个方面来找寻中交地产今年以来的“改变”与“侧重”。
评分方面，中交地产财务实力、规模优势方面评分一般，公司的盈利能力及业务发展等两方面评分都表现良好。
业务发展方面，中交地产2018年上半年拿地金额为39.3亿元，大幅低于主流房企数据均值。2018年上半年中交地产拿地面积为65.5万?，拿地力度明显放缓，而2017年全年拿地为256.9?。中交地产半年销售金额为110.7亿元，销售面积为91.6万?，上半年销售面积同比上涨2倍多，2017年全年中交地产销售面积为178.2万?。但公司存货周转率较慢，销售价格与拿地价格之比也要低于主流房企均值。
收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。中交地产收入储备倍数为82.55（参照的是2018年半年收入），明显高于主流房企数据均值，而该数值2017年为44.2（参照的是2017年全年收入）。
财务方面，中交地产今年中期平均融资成本较2017年有所下降，为4.92%，显著低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示，中交地产平均融资成本为6.52%。净负债率为118%，较2017年略有改善，低于行业均值125%。
目前中交地产货币资金+受限制使用资金共有48亿元，短期债务为32亿元，长期债务为63亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况，中交地产短期偿债压力指数为0.67，好于主流房企数据均值。
规模与盈利方面，中交地产规模优势较弱，盈利能力得分良好。2018年上半年中交地产土地储备货值为2498亿元，大幅低于行业均值为5912.84亿元，权益土储货值为1773亿元，权益比例高达70.97%。中交地产预收账款（合同负债）为124.65亿元，大幅低于主流房企数据均值。
中交地产的销售毛利率、销售净利率与主流房企平均水平相当，半年ROE为13.49%，大幅高于行业平均水平8.3%。
中交地产业绩图谱如下：
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