深圳大规模增加住房供应意味啥
去年8月，深圳市住建局的局长张学凡发表公开讲话，透露深圳应该向新加坡学习，未来深圳的住房比例将是“六比四”，目标是让深圳60%的市民住上公共住房。因此，将增加住房供应，促进大规模住房建设。
当时，李宇嘉认为商品房和政策性住房的供应是“四六分”，这是自1998年房改以来“重市场、轻保障”的纠偏性举措。
根据深圳市此前公布的主要住房发展目标，2021年至2025年（中期）将新建和扩建各类住房45万套，其中将建成不少于25万套人才住房、商品住宅和公共租赁住房。到2035年，深圳，将新建各类住房170万套，其中的人才住房、商品住宅和公共租赁住房总数将不少于100万套。
中指研究院深圳分院研究总监童晓玲指出，中央经济工作会议明确把“解决大城市突出的住房问题”作为2021年的重点任务之一，并指出“住房问题事关民生福祉。我们应该坚持房子是用来住的，不是用来投机的方向，因地制宜，采取多种措施，促进房地产市场稳定健康发展。2021年将继续坚持“房住不炒”的导向。
童晓玲表示，2021年，深圳将继续坚决执行中央房地产调控政策，加快住房供应和保障体系建设，促进房地产市场平稳健康发展。新年伊始，“增加供应+楼市调控组合拳”显示了深圳促进房地产市场稳定健康发展的决心。
此外，值得一提的是，在建设用地上限下，业内人士认为，深圳需要挖掘多元化的土地和住房供应主体。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，深圳新增土地建设指标相对匮乏，深圳建成区接近行政辖区总面积的50%，达到生态承载力上限。目前，深圳有大量的城中村和棚户区可用于增加土地供应。另外，去年8月，自然资源部发布了《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》。在建设用地方面，深圳明确支持探索建立省级建设用地交易机制。在这种情况下，深圳可能会推动省内建设用地交易机制的建立。
