住宅专项维修资金又称“房屋养老金”，是专项用于住宅共用部位、共用设备设施保修期满后的维修和更新、改造的资金。然而，由于较多原因，这笔钱在使用和支取中过程中程序麻烦。如何更规范、更有效地使用住宅专项维修资金？
2021年的北京两会，市人大代表、昌平区龙泽苑社区党支部书记伊然和市人大代表、北京房地集团有限公司总法律顾问、法务部部长吴晓蕾均带来住宅专项维修资金使用的相关议案。在接受新京报记者采访时，两位代表从住宅专项维修资金的顶层设计、实操流程等方面建言献策。
北京市人大代表、北京房地集团有限公司总法律顾问、法务部部长吴晓蕾（右2）；北京市人大代表、昌平区龙泽苑社区党支部书记伊然（右1）。新京报记者吴江摄
转化思路，维修资金“以用促积”
住宅专项维修资金是住宅公共部位和设施设备在保修期满后的维修、更新和改造的基础，决定着居民的住宅使用安全和生活品质。只有在提取、使用能够做到便利、快捷、高效时，才能让居民切身感受到维修资金充裕的重要性。
吴晓蕾表示，截至2020年9月份，北京住宅专项维修资金已建户429万户，资金归集604亿元，余额（含息）629亿元。从效果来看，资金的归集和保值增值较好，但是续筹、补建难度大，提取、使用程序繁杂、手续复杂，特别是售后共有住房专项维修资金的续筹、补建和提取、使用均较为困难。
对此，吴晓蕾建议，对2009年《北京市住宅专项维修资金管理办法》进行修订，研究并明确维修资金的法律性质，为其收取、使用和管理权责的分配提供充分的法律保障和依据，同时与《民法典》、《北京市物业管理条例》的相关规定进行衔接和适配。
