中国小康网 独家专稿
原标题：择一城终老，你会选择哪里 “2020中国最宜置业百佳县市”出炉
文｜《小康》·中国小康网记者 陈秋圆
如果择一城终老，你会选择哪里？
近日，“2020中国最宜置业百佳县市”榜单正式发布。在这份客观反映中国县域最宜置业发展特色与潜力的榜单上，广东省珠海市香洲区、陕西省西安市新城区、浙江省杭州市临安区、河北省廊坊市固安县、广东省肇庆市四会市、浙江省宁波市慈溪市、江苏省常州市钟楼区、四川省成都市龙泉驿区、广东省佛山市禅城区以及湖南省长沙市望城区位列前十。
置业是房产置业的简称，是对于购置土地、房屋，进行房地产交换，包括房屋买卖、租赁等一系列活动的总称。现今置业的主要群体为80、90后的年轻人，对于置业一般会分为“就地”置业，即在工作当地选择买房和租房，以及返乡置业两大类。一线城市在地理位置、教育水平、医疗水平、政府政策等方面具有得天独厚的优势，成为置业人群的首选，然而居高不下的房价、快节奏的工作生活方式以及来自父母和亲戚的压力，催生了一批在一线城市工作的人们选择在二三线城市返乡置业。
粤港澳大湾区为香洲带来新机遇
“2020中国最宜置业百佳县市”榜单中，广东省珠海市香洲区从全国数千县域中脱颖而出，位列第一。
香洲区是珠海市中心城区，也是珠海市的政治、经济、文化、交通和金融中心，被评为2019年度全国绿色发展百强区。香洲区依山傍水，风景秀丽，“珠海地标”珠海渔女像以及珠海歌剧院、情侣路、圆明新园、梅溪牌坊等特色旅游景点坐落于此；北京理工大学珠海学院、北京师范大学（珠海校区）、暨南大学（珠海校区）、中山大学（珠海校区）等高等学府分布其中；区域内还拥有安广世纪大厦、茂智科技大厦、顺城大厦、优特广场、古元文化广场、扬名广场商务大厦、香洲百货、吉之岛等商业中心。环境优美，高校众多以及各种商业中心包围着的香洲区，成为不少人买房置业的选择。
除了资源集中，香洲区成为热门置业选择的独特之处还在于它的优质配套，这里不仅有商场公园学区，还有体育中心、各大公园、市图书馆、艺术馆、影剧院等。“在珠海，你要看舞台剧、音乐会、演唱会，这些基本上都在香洲区，那些大型活动的举办地也都在香洲区。”李波德在珠海从事地产行业，他清楚香洲的价值和价格，“在珠海没有户口或者没有5年的社保是买不了小面积单位的，除非你想买那种超过180平的。”这在一定程度上反映了目前香洲区比较宜居的情况和前景。
粤港澳大湾区建设以及港珠澳大桥通车使得香洲迎来了两大历史机遇，具有了更大的区位优势。“香洲靠近澳门、香港，和自贸区横琴只有一桥之隔，特别是港珠澳大桥通车后，和澳门、香港也是一桥之隔。”广东的程生就在那里投资了一套公寓，他的香港和澳门朋友也比较看好香洲，特别是靠近横琴自贸区的珠海保税区及周边区域。
针对区位优势，香洲区提出，要依托澳珠极点建设，发挥香洲位居港珠澳大桥桥头堡和大湾区核心轴的地缘优势、综合成本的洼地优势、反应灵敏的开放优势、生态宜居的环境优势，扬长避短，错位发展。开展融通联通、创新能力提升、产业转型升级、平台载体建设以及美丽香洲创建和优质生活圈构建“六大行动”。
在大湾区城市群中，宜居一直是珠海香洲的亮眼名片。香洲区提出，要从支持港澳融入国家发展大局的高度，构建宜居宜业宜游的优质生活圈，加强公共服务对接，便利港澳居民特别是港澳年轻人来香洲居住、就业、上学、生活；要瞄准国际一流、湾区领先水平，进一步深化城市精细化管理，用绣花功夫抓好城市管理。在生态环境方面，香洲区提出，要借鉴港澳都市管理经验，注重精细管理，推动形成绿色发展方式和生活方式，巩固生态环境优势，进一步擦亮生态宜居的城市品牌。
很多在珠海市香洲区生活的人都表达了对这里舒服的环境和生活节奏的喜欢。“必须的呀，你去了大城市再回到珠海，就有一种豁然开朗的感觉。”李波德说。
人口流入大省，浙江成为置业大赢家
“2020中国最宜置业百佳县市”榜单盘点了最宜置业城市，反映了中国租房行业和买住房行业的发展态势。榜单实现全域覆盖，除直辖市所含区与港澳台地区以外的全国县域行政单位为2760个，因2020年初的新冠肺炎疫情因素影响，湖北省所属103个县域行政单位不参与本年度榜单排位，故实际涵盖全国2657个县域行政单位进行排位。
“2020中国最宜置业百佳县市”榜单实行全网数据解析：设立自2019年4月1日至2020年3月31日的信源区间，设定6个网络数据评榜维度，设立120个关键词标签；得自互联网和移动互联网的数据，全程采集的客观资讯信息超过1亿条。
从省份份额分析，百佳县市中共有20个省份的县域榜上有名：浙江省15个，江苏省14个，山东省和河北省各12个，这4个省份构成中国最宜置业的第一梯队；广东省9个，安徽省6个，湖南省和云南省各有4个，福建省、陕西省和四川省各有3个，这7个省份构成中国最宜置业的第二梯队；山西省、河南省、黑龙江省、广西壮族自治区、贵州省和海南省各有2个，江西省、辽宁省和宁夏回族自治区各有1个，这9个省份构成中国最宜置业的第三梯队。值得注意的是，最宜置业百佳县市中浙江省有15个县域上榜，江苏省有14个县域上榜。华东地区共有51个县域上榜，占据半壁江山。
国家统计局近日发布的一组数据也印证了这一排位。在国家统计局发布的《2019年国民经济和社会发展统计公报》中，数据显示，广东、山东两省2019年常住人口均过亿。这两个省份也成为颇具吸引力的人口流入大省。在常住人口流入量增加的情况下，杭州在置业上成为了大赢家，比如在落户、租房补贴、安家费、创业贷款等方面均表现优秀，令很多人向往并在此安家落户。
另一方面，在返乡置业上，由58同城、安居客联合发布的《2019—2020年返乡置业调查报告》显示，返乡置业程度跟当地经济的发展程度、人口密集程度、房价以及工作机会等方面息息相关。其中，当地的经济活力和人口集中程度更是与返乡置业紧密挂钩。
而不同的年龄层对返乡置业的需求也不一样。其中，80后返乡置业意愿最为强烈，购房主要为照顾亲人和子女，85后则更多考虑子女的教育问题，而90后则更容易承受家乡房价，购房主要为了结婚和改善自我居住环境及空间等。
张徐曾就读于中山大学（珠海校区），她认为，香洲的各方面都挺好，高校基本在香洲，有轨电车也是先在香洲建，医疗水准最高的中大五院也坐落在香洲，“离海边也近，毗邻高校，四通八达，各项齐全，这么想想，确实挺好”。
2020中国最宜置业百佳县市
（《小康》·中国小康网 独家专稿）
本文刊登于《小康》2020年6月上旬刊
