在上海徐汇区，一对无儿无女的老夫妇杜英荣和陆苏英生前立下遗嘱，决定捐出毕生积蓄与房产，救助贫困家庭的先天性心脏病患儿。他们指定上海市华侨事业发展基金会作为遗产受托人，管理处置遗产。
2018年，两位老人立下公证遗嘱，并设计了死后生效委托书，约定基金会在两位老人过世后代为出售房产，并将卖房所得款项提存至公证处，再定向划拨用于慈善救助。同年6月，杜英荣老人离世；2025年8月，91岁的陆苏英老人也去世。
老人生前留下一百多万元存款和一套位于徐汇区长桥街道、面积40余平米、市价300余万元的房产。目前，老人的存款已经完成提存，随时可以资助患病儿童。然而，房产在交易环节遇到了难题。2026年，基金会拿着委托书和全套公证材料，打算按照遗愿出售这套房产，但不动产登记部门告知基金会不能直接代替已故老人卖房。
根据民法典第1121条及上海不动产登记的相关政策规定，产权人去世后，房屋要对外出售，必须先完成继承确权，确认新的房屋权利人，完成转移登记之后才能办理出售过户。这意味着基金会需要先把房产过户到自己名下，再对外出售。但一旦产权变更为基金会，机构处置房产需参照企业标准计税，将产生高昂的税费。
