法院回应房产起拍溢价2119万元 起拍价高于评估价引发流拍。10月15日，深圳南山区岸芷汀兰花园的一套房产进行拍卖，但报名人数为零，最终流拍。该房产建筑面积172.41平方米，评估价为17811849.51元，折合每平方米约10.3万元。然而，起拍价却高达39008854.78元，相当于每平方米约22.6万元。起拍价比评估价高出2119万，几乎可以再买一套同样大小的房子。
计算显示，这两个价格并不是填错了格，而是从两套完全不同的算法得出的结果。3900万减去1781万，差额为2119万。这个差额相当于评估单价的205平方米，甚至超过了房子本身的面积。因此，网上流传的“差价够再买一套同样的”并非夸张，而是一个实际的算术问题。
站在买家的角度来看，花3900万购买一个官方评估价值仅为1781万的房产，中间两千多万的差额不是税费或装修费用，而是凭空多出来的。除非有特殊需求，否则很难有人愿意出这么高的价格。这使得整个拍卖看起来像是在卖两套房子。
实际上，法拍平台上的起拍价并不等同于市场挂牌价，而是由委托方和法院协商确定的。据南山区人民法院工作人员解释，这种情况有时会出现，主要是为了填补债务缺口。评估价反映的是市场价值，而起拍价则是为了满足债权人的要求。
