买小区34层住宅只建32层该谁担责 购房者维权难。13年前，沈先生在西安市三桥街道（现为西咸新区沣东新城三桥街道）的“加贝花园”买了一套房，合同约定房号为“12幢B单元34层3401”，交房日期定为2015年5月3日前。然而，开发商未能按时交房，直到2017年才通知交房。这时，沈先生得知一个意想不到的消息：楼只建到32层，根本没有34层。
沈先生于2013年2月5日交了第一笔房款后便回北京了。此后他了解到小区建设进度缓慢，时停时续。到了合同约定的交房时间，房子仍未建好。开发商一位股东兼贺家村村主任的陈总曾电话联系他，提议将房子换到前面的多层楼栋，但沈先生没有答应。直到2017年夏，他接到开发商电话称12号楼已封顶，让他交其余购房款。沈先生回复说交钥匙时再交齐款项。几个月后，他又接到交房通知，同时被告知12号楼只有32层。
沈先生表示，售楼人员建议他申请退款或接受32层的一套房。当时西安房价上涨，沈先生决定购买32层的房子，但当他准备付款时，却发现房子已经没有了。无奈之下，他提交了退款申请，但开发商一直拖延，直到2020年和2022年分别退还了2万元和5万元，之后便不再接他的电话。
因合同违约，沈先生向西安仲裁委员会申请仲裁，要求返还购房首付款本金及利息，并支付违约金。仲裁庭主持下，双方达成调解协议，但开发商并未履行。沈先生随后向西安市中级人民法院申请强制执行，法院调查发现开发商名下无财产，最终终结了本次执行程序。
沈先生还联系了参与仲裁的公司委托代理人李先生，对方称公司目前困难，计划转让一块地以解决问题。李先生解释说，该楼盘属于小产权房，没有手续，因此无法继续建设。此外，现任公司法定代表人陈先生表示，加贝花园项目实际上并非由他们开发，而是其他公司借用他们的资质进行开发。对于这一说法，三桥街道办工作人员表示会进一步了解情况。
