新年伊始，许多存量房业主收到了一份大礼。自2026年1月1日起，个人住房公积金贷款利率正式下调，不少存量房贷利率从2.85%调整为2.6%，进一步降低了房贷利息。
家住武昌的梁先生在元旦当天迫不及待地查询了公积金贷款还款金额。他发现，贷款利息调整后，每月还款额从5187.99元降至5033.86元，每月少还154元。按27年的贷款期限计算，总共能节省近5万元。看到还款金额减少，梁先生心情大好，决定趁着元旦假期带家人去吃顿大餐庆祝一下。
去年5月，中国人民银行宣布自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，武汉市住房公积金管理中心也发布了相应通知，对不同类型的个人住房公积金贷款利率进行了调整。梁先生的情况符合5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整范围，他的公积金贷款余额还有113万元，还有27年到期。
光谷的程先生表示，利率调整后，每年能节约将近一千多元，可以用来给家人买衣服或安排一次周边城市的短途旅行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，公积金利率下调对存量和增量贷款都有积极影响，有助于降低每月还款金额，增加可消费资金。关于后续是否会继续下调，他认为存在可能性，但并非十分紧迫。目前总体利率水平较低，市场主要以消化现有政策为主。此外，公积金改革也是未来的重要内容，各地公积金部门正在积极调研和研究未来的工作方向，以更好地支持房地产消费的发展。
