租房问题困扰着2.6亿打工人，终于迎来了国家层面的重磅干预。2025年7月21日，《住房租赁条例》正式发布，并将于9月15日起施行。这部法规从2020年开始征求意见，历经五年终于落地。
五年时间里，许多租客经历了种种困境，包括被房东随意涨租、押金被扣以及居住条件恶劣等问题。新出台的《条例》几乎涵盖了租房市场的每一个坑，有望改善这些状况。
中国租房市场存在诸多乱象。例如，一套两居室可以隔出五个房间，甚至厨房都能塞张床。刚装修完就出租的房子甲醛超标严重，导致租客健康受损。押金问题也十分突出，退租时常常被各种理由扣钱。长租公寓暴雷事件频发，中介跑路现象屡见不鲜。假房源更是让租客防不胜防，网上看到的精装修房实际却是一片毛坯。
新《条例》对这些问题进行了严格规范。非居住空间如厨房、卫生间、阳台、过道等不得单独出租用于居住，违者将面临高额罚款。室内装饰装修也有了强制性要求，甲醛超标的房子不能出租。押金问题上，举证责任倒置，房东需证明房子确实有损坏才能扣押金。对中介的管制也更加严格，发布假房源或不核实房源信息都将受到严厉处罚。
《条例》还提出了“租购同权”的概念，意味着租房也能享受公共服务上的同等权利。然而，具体实施细节仍需地方政府制定，实际效果仍有待观察。广州作为试点城市的经验表明，尽管政策上有一定进步，但租房与购房在实际权益上仍有差距。
尽管如此，租房市场的爆发已是大势所趋。数据显示，到2030年中国房屋租赁市场规模将达到4.6万亿。随着更多玩家进入市场，产品和服务将得到升级，租客将有更多的选择。北京等地的新房转为租赁市场，提升了租客的生活品质。大开发商和酒店企业也在转型，推出品牌长租公寓和标准化服务。
《条例》的出台标志着中国房地产逻辑的重要转折。过去，买房是国人的执念，但现在房价不再只涨不跌，年轻人观念也在变化，租房结婚和长期租房开始被接受。全球发达国家中，租房是一种普遍现象。在中国，虽然转变不会一蹴而就，但趋势已经开始。
2.6亿租房人占城镇人口四分之一，他们是城市的主力军。过去他们是城市的过客，现在《条例》的出台让他们看到了希望。虽然问题不会一夜之间解决，但这只是一个开始，一个让2.6亿人不再是过客的开始。一个伟大的城市应该属于每一个在这里奋斗的人，无论他是租房还是买房。
