拿下“地王”两个半月，华润置地火速把展厅开进山姆超市。2025年，即便是在最好的城市和市场中，开发商们也显得有些急切。华润置地也不例外，去年11月底以40%的溢价率拿下了新杨思地块。两个月后，华润上海在山姆会员店和中高端商场内开设了展厅，直接将项目展示给潜在客户。尽管物料准备不充分，售楼处和样板房预计3月才能开放，但计划4月认筹开盘。
与此同时，在浦东世纪汇商场LG2中庭，浦发莲园的展厅规模更大、搭建更豪华，并预留了沙盘位置。该项目位于北蔡板块，三轨交汇，首开100平方米和133平方米户型，均价约98000元/平方米。两家展厅相距仅几十米，几乎“正面硬刚”。这种现象反映了开发商对市场的焦虑。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，开发商渴望现金流，希望借助中高端改善市场的热度尽快回笼资金。此外，去年单价“10万元+”项目的热销消耗了不少购买力，短期内对今年市场能否持续火爆存在担忧。春节后的上海市场依然稳定增长，节后第二周新房成交面积5.55万平方米，环比增加62.66%。随着多个项目加快认筹节奏，“金三银四”期间市场竞争将更加激烈。
华润置地这块“地王”来之不易，经过192轮加价和竞品质、竞公建配套，最终以40.37%的溢价率拿下。2024年，华润置地在上海斥资143亿元拿地，仅次于招商蛇口。销售方面，华润置地经验丰富，如2024年的中环置地中心项目就成为上海唯一一个非豪宅的百亿大盘。此次新项目速度更快，甚至可能在认筹前都来不及建设实景样板房。
新杨思板块目前最大的短板在于其配套设施尚需时间完善。该区域未来商业、教育、交通配套都很到位，但需要等待。由于容积率约2.0，联排别墅和小高层的高低配可能会吸引周边改善型需求。然而，周边几公里内有多个竞争项目，如浦发莲园、西派海上等，这些项目可能分流不少潜在购买力。此外，浦东及徐汇滨江2025年也将入市大量高端改善房源，与翡雲悦府的叠墅产品形成直接竞争。
在这种背景下，一些开发商希望通过尽早入市避开竞争对手。如果后续市场出现变动或购买力波动，不利影响也能降到最低。
