杭州楼市新政初显效：学区房火热
杭州实施了“5·9”新政后，房地产市场呈现出回暖迹象。根据贝壳杭州站数据，新政实施后的四天内，二手咨询量和带看量分别上升了36%和32%，而下定数量更是增长了41%。特别地，在5月12日这个首个休息日，各项指标激增，其中二手咨询量和带看量分别增加了34%和惊人的76%，下定数量更是达到了自2021年以来的单日最高纪录。这一轮政策调整相较于之前的“314”政策，带来了更为显著的市场反应，体现在咨询量、新增房源及客源的更大增长上。
市场直接的感受是，杭州市中心的二手房交易变得异常活跃。有中介描述，新政次日晚上，签约中心人满为患，甚至出现了房东在签订合同并收取定金后，因新政影响而反悔的情况。市场氛围热烈，中介人员报告称，客户量大增，部分区域签约室需排队预约，一些中介日行两万步成为常态，房东连夜上调房价，整个市场被新政的氛围所笼罩。
值得注意的是，外地客户群体在此次市场变动中颇为显眼，他们中不少人因购房落户政策而来，目标直指市中心带有优质教育资源的老房子，预算普遍在200万左右。此外，也有部分外地投资者关注新房市场，以资产配置为目的。数据表明，上周杭州商品住宅成交量较前一周增长了25%。
然而，市场并非全面沸腾，次新房领域仍然保持一定的观望态度，虽然挂牌量有所增加，但价格调整多见，部分房东选择在市场热度中降价促销，意在快速成交。同时，市场中也存在着对外地客户涌入的谨慎声音，担忧市场的持续升温可能面临挑战。杭州楼市新政初显效：学区房火热。
专家分析指出，杭州限购放宽及配套政策的实施，预期将吸引更多的内外部需求，既包括新引入的需求，也涉及本地改善性需求的释放，有助于简化购房流程，降低购房门槛。但同时，新房限购的取消可能导致市场分化加剧，热门区域的购房竞争或将更加激烈。综合来看，尽管政策利好的推动下，杭州新房市场有望逐步复苏，但由于供应和结构限制，大规模的成交量回升尚存难度。
