房贷提前偿还热潮高涨！近7万亿，国人正在疯狂提前还房贷 资产荒与息差扩大催动浪潮
2022年初，全国范围内掀起提前还房贷的风潮，然而真正的高峰却出现在前一年。截至2023年底，个人住房贷款余额缩减至38.17万亿元，相比2022年减少了6000亿，相当于抹去了两个万科的市值。这是二十年来，个人住房贷款余额首次出现下滑，我们见证了这一历史时刻。
出现这一现象的原因并非2023年新增住房贷款为负值，毕竟去年百强房企销售额高达6万多亿。因此，唯一的解释是：在当年，有房一族偿还的当期贷款加上提前偿还的贷款总额，超过了同期新增住房贷款。
查阅数据得知，2023年新增个人住房贷款为6.4万亿元。这意味着，当年有房者共偿还了7万亿（6.4+0.6）的房贷，导致余额呈现负增长。而这其中，大部分为提前偿还的房贷。
这是一个令银行深感忧虑的数据，因为房贷业务通常为其带来丰厚的利息收益。如若大量贷款被提前偿清，银行将面临利息收入锐减。以4.2%的存量房贷利率计算，银行一年将损失约3000亿的房贷利息，几乎相当于房贷部门一年的劳动成果付诸东流。
