12月21日，市场传出的一份法庭文件显示，在港股上市的中国奥园根据美国《破产法》第15章于当地时间12月20日在纽约法院申请破产保护。
据悉，在纽约申请破产保护可以让公司在其他地方进行重组安排时，保护其美国资产。国际债务重组交易有时要求在敲定某项交易时，按照美国《破产法》第15章提交申请。
对此，中国奥园方面回应称，公司遵从重组财务和法律顾问的建议，已经向美国法院提出了关于对中国奥园债务重组协议安排计划的确认申请，以获得美国法院对中国奥园有关境外重组协议安排程序的认可。
中国奥园表示，确认程序是推进境外债务重组的必要步骤，是程序性的法院程序，不是破产清算程序，其目的是确认已经获得大多数债权人同意的公司重组计划，防范诉讼风险，以便利境外重组计划的成功实施。该确认程序不影响公司的自主经营，不涉及集团境内主体的债务，不影响集团境内债权债务关系和正常经营。同时也是保护公司全体债权人利益，维护公司整体保交楼、保安全、保经营的必要措施。
今年9月，中国奥园在港股市场成功实现复牌。截至12月21日，中国奥园股价报收0.205港元，总市值6.1亿港元。
作为较早出险的民营房企，中国奥园一直在推动债务展期和盘活旗下项目的谈判。11月29日，中国奥园公告披露其境外重组方案已经在香港等地举行的计划债权人会议上获得投票通过。公司计划发行新的融资工具对原有约61亿美元(约合人民币437亿元)的境外债务进行置换。中国奥园也在11月表示，已取得足够债权人支持批准其境外债务重组计划。
不过，在业内人士看来，中国奥园债务重组成功只是过了一关，要想真正实现转型重回正轨，未来还有漫长的路要走，而且还要看房地产行业的回暖程度。中指研究院数据显示，中国奥园今年前10月的销售额为115.4亿元，销售面积122.7万平方米，同比均大幅下滑。
在宏观层面，近期关于房企融资也频频传来利好政策。据中指研究院统计，2023年中债信用增进投资股份有限公司及其他金融机构已为12家民营房企发行的超190亿元债券提供多种形式的担保。股权融资方面，A股房企中目前共有8家房企增发方案获得监管部门批准通过，其中3家已完成融资。
中指研究院认为，当前房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，预计2024年房企资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境，“保交楼”资金和配套举措亦有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。
