原标题：建行董事长田国立：房地产开发暴利时代已过，靠买房赚钱很难了
3月25日，中国建设银行董事长田国立在“中国发展高层论坛2023年年会”上表示，房地产是国民经济的支柱产业，仍将继续在中国扩大内需中发挥重要作用。
他认为，一方面，住房消费升级可以成为新发展阶段中国房地产转型的新引擎。过去20年，中国房地产业有力地支撑了全球规模最大、速度最快的城镇化进程。到去年底，中国城镇化率达到了65.2%，但参照发达国家的80%-90%的水平均水平，中国城镇化至少还有15个点的空间可以完善和升级。
同时，当前地产市场的供需关系和主要矛盾发生深刻的变化，在基本解决了有没有住房问题后，好不好的问题更加突出。随着生活条件的改善，城乡居民升级，住房消费的愿望十分强烈，与居住相关的装修设计、家具、家电、智能设备、物业管理、租赁服务等行业迅猛发展。中国有14亿人口和还在增长的4亿中等收入群体，城镇化潜力和升级的房地产消费需求，将为城市更新、资产盘活及房地产上下游产业链提供投资提供新的机遇。
另一方面，消费升级呼唤大租赁时代的来临，产业发展将更加专业化和集约化。在之前的住房总量不足阶段，资产增值效应明显，人的理性选择是卯足了劲买房，不太在意房子的品质属性，但在消费升级阶段，消费的目的就是获得各种服务。消费升级的过程其实就是租赁发展的过程，包括通勤教育、养老、旅游、办公等，所有都与房地产有关的非刚性需求都更适合通过租赁的方式解决。
