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媒体:今年房企到期债务达12822亿元 融资越来越难

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-09-10 13:46:45  来源:互联网  作者:56之窗网  浏览次数:287

原标题:今年房企到期债务达12822亿元,半年已有12家债务违约

从房住不炒到因城施策,从“三道红线”到“五档管理”,从预售资金监管到限价令……

随着楼市调控的精准、深化,房地产行业正在发生着巨变。

市场分化日趋加剧,强者恒强,也有利于促进行业规范发展。

房企偿债高峰来了

2020年8月颁布实施的“三道红线”要求房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。

此后,针对房企融资的监管愈加严厉,包括房地产贷款集中度管理、商票监管等一系列手段,穿透式的监管让房企融资渠道大大收缩。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示,这意味着靠加杠杆不断扩大规模的房企开始被限制,融资开始变得越来越难。

事实的确如此。

根据贝壳研究院统计,今年前7个月,房地产行业债券融资规模累计增速持续下滑。

1-7月,房企境内外债券融资金额累计约6428亿元,较2020年同期下降13%,累计增速达2018年以来最低点。

贝壳研究院高级分析师潘浩告诉《中国消费者报》记者,今年房企到期债务规模达12822亿元,将成为2019-2023年之间的偿债高峰。

从当前的发债情况看,2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿元左右的高位区间。

严峻的形势意味着,房企以往“借新偿旧”的融资套路可能很难维持下去。

面对今年房企偿债高峰,一方面是严格监管收缩融资,另一方面是大规模债务泰山压顶,房企在资金端的压力可想而知。

警惕小型房企债务违约

“三道红线”的颁布,令房企融资环境进一步收紧。

该政策的目的是倡导房企从高负债式的扩张回归理性发展,但是在这段阵痛期,中小房企债务违约的情况增加。

 

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